Самое захватывающее коммерческое развитие в Дубае за 10 лет

Самое захватывающее коммерческое развитие в Дубае за 10 лет

По словам международного консультанта по вопросам недвижимости Cluttons, несмотря на то, что за последние шесть месяцев рынок коммерческой офисной недвижимости Дубая пережил приглушенный рост, недавно объявленный бизнес-парк Emirates Towers стал самым определяющим коммерческим развитием Дубая за более 10 лет.

Фейсал Дуррани, глава исследовательской группы Cluttons, прокомментировал: «По мере ввода во вторую половину 2017 года мы видим, что в центральном Дубае объявляются и запускаются крупные крупные проекты, такие как проект бизнес-парка Emirates Tower AED5 млрд., который расположен в непосредственной близости от финансового района Дубай.  Это огромный потенциал для рынка, так как проект удовлетворит растущий спрос на офисные помещения класса А через низкие и высотные офисные башни, отвечающие целому ряду требований. Дубай быстро продвигается от регионального центра  к глобальному, и новый бизнес-парк Emirates Towers, как ожидается, будет дополнять DIFC, эффективно расширяя финансовый район города  ставя его на путь соперничества с The City in London или на Уолл-стрит в Нью-Йорке ».  Разработка, которая будет способствовать тройному увеличению размера DIFC к 2024 году, станет долгожданным источником облегчения для сокращения пространства класса A в этом районе.  Паула Уолше (Paula Walshe), руководитель отдела международных корпоративных услуг Cluttons, пояснила: «Благодаря регулированию DIFC и, следовательно, статусу свободной зоны в этой зоне премиум-класса, Emirates Towers Business Park, скорее всего, снизит спрос на основной запас DIFC вокруг проектов Gate, Precinct и Village.  Уже сейчас международные арендаторы платят больше арендной платы за квадратный фут, чем любое другое коммерческое здание в Дубае для офисных помещений в офисном здании на берегу Emirates Towers, которое находится в центре этого нового развития. Учитывая это, мы ожидаем уровень спроса и аренды  Чтобы пространство в этой зоне было сильным ».  Согласно двулетнему изданию Бюллетеня по рынку офисов в Дубае Клеттон на лето 2017 года, все более спокойные условия на рынке офисных помещений в Дубае, которые начали спать в начале года, сохранились, причем более слабый, чем обычно, спрос на все  Четверти рынка офисных помещений города.  Дуррани сказал: «Усугубляя глобальные экономические условия по требованию, некоторые сообщения о сделках, которые проваливаются в последние месяцы из-за более осторожного подхода, принимаемого некоторыми многонациональными организациями. Большая часть деятельности, с которой мы недавно сотрудничали, включала в себя  Консолидация операций в разных секторах ».  Cluttons, благодаря своей команде Corporate Services, отслеживает тенденцию в этом году вокруг окончания многих пятилетних договоров аренды, которые были первоначально подписаны в середине-конце 2012 года, когда рынок начал расти после финансового кризиса в 2009 году. Оккупанты, которые совершили новые  Арендаторы в этот период теперь столкнулись с новыми арендными выплатами, которые в среднем выросли на 22%, если они намереваются передислоцироваться или сокращаться в рамках основного рынка.  Cluttons цитирует, что это поднятие произошло в период с 2012 по 2015 год, когда быстрые повышения арендной платы были особенностью рынка.  Уолш подчеркнул: «Это делает переходы на основе сбережений более сложными, даже когда арендаторы значительно сокращают свой след, особенно когда учитываются капитальные затраты на сборку и перемещение затрат».  Бюллетень Cluttons Office Bulletin показывает, что Deira был самым слабым действующим субрынком в течение первых шести месяцев года с более низкой лимитной арендной платой, отступающей AED 10 psf, чтобы стоять на AED50 psf в конце июня.  На другом конце спектра арендные ставки в центре Международного финансового центра в Дубае остаются самыми дорогими в городе, уровень занятости которых составляет почти 100%.  Сильный престижный фактор в сочетании с привлекательностью работы в международной регулируемой свободной зоне означал, что привлекательность базы DIFC была поддержана.  В районе Business Bay в Дубае наблюдается рост верхней арендной платы AED 20 psf, что делает его самым сильным игроком на рынке Office в Дубае во втором квартале 2017 года. Дуррани сказал: «Повышение арендной платы в Business Bay было обусловлено  Из-за растущего дефицита качественного запаса класса A в этом районе, который по-прежнему ограничен небольшим количеством завершенных зданий, например, например, башни Убора, которая имеет 20% -ную долю вакансий. Однако Клюттоны отмечают, что остается избыток  Класса B и класса C в этом районе, с большим количеством трубопроводов ».  Вдали от Старого и Центрального Дубая свободные зоны TECOM в Новом Дубае остаются первоочередными целями для многих новых участников рынка.  Постоянный спрос, преимущественно из постоянно расширяющегося сектора технологий и медиа-телекоммуникаций (ТМТ), вызвал высокие лимиты.  Например, в Internet City, Media City и Dubai Knowledge Park площадь аренды (включая плату за обслуживание) увеличилась почти на 5% до AED 220 psf.

Паула Уолше подтвердила: «Как мы уже сообщали ранее, глубина спроса привела к быстрому отслеживанию Инновационного центра стоимостью 1 млн. кв. футов, который, как сообщается, досрочно и должен быть завершен к концу 2018 года или в начале 2019 года, однако  Из этого, вероятно, будет предубеждение, предполагая, что восходящее давление на арендную плату здесь сохранится. У нас уже есть многочисленные корпоративные клиенты, которые стремятся закрепиться в Internet City или Media City, поскольку они остаются одними из самых популярных мест для новых участников рынка,  Особенно из Европы или США ».

Добавить комментарий